Consulenza immobiliare per chi vende casa

La consulenza immobiliare per chi vende casa è un insieme di servizi che ci impegniamo a svolgere per garantire assistenza e affiancamento ai venditori nella vendita della loro proprietà immobiliare.

Questa consulenza può includere diverse attività e servizi come:

1. Valutazione dell’immobile: come agente immobiliare abilitato mi avvalgo di un collaudato processo di valutazione dell’immobile per determinarne il valore di mercato e stabilire un prezzo adeguato per la vendita, come meglio dettagliato nell’apposita sezione.
2. Marketing e pubblicità: con il mio team, e tramite la sinergia di partners collaudati, mi impegno nei confronti dei Proprietari che mi affidano l’immobile in vendita ad utilizzare diverse strategie di marketing per promuovere l’immobile attraverso annunci sui siti specializzati e sui miei canali social, nonché sul sito istituzionale, pubblicazioni su giornali di zona, con realizzazione di video e materiale fotografico professionale ed organizzazione di open-house.
3. Visite agli acquirenti: organizzo e gestisco direttamente le visite degli acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile, prediligendo la modalità in OPEN HOUSE, e fornendo ogni dettagliata informazione sulle caratteristiche e i vantaggi della proprietà, basandomi sulla documentazione preventivamente analizzata.
4. Negoziazione delle offerte: mi occupo direttamente della negoziazione delle offerte ricevute dagli acquirenti, cercando di ottenere il miglior prezzo e le migliori condizioni per il venditore.
5. Gestione della documentazione: con la mia collaboratrice garantiamo un completo follow-up dall’incarico al rogito al fine dell’analisi tecnico-legale della documentazione, nonché per la stipula del preliminare, e la produzione di tutta la documentazione tecnico-legale necessaria per la vendita che inviamo al notaio incaricato, come gli atti di provenienza, successioni, verbali, spese e regolamenti condominiali e le eventuali pratiche di regolarizzazione urbanistico-catastale, etc.
6. Consulenza fiscale e legale: con il supporto della mia collaboratrice e dei nostri Partners si assicura una consulenza riguardo agli aspetti fiscali e legali legati alla vendita della casa: le imposte da pagare, le possibili detrazioni fiscali nonché i peculiari aspetti riguardanti le leggi locali o nazionali che regolano quel tipo di compravendita immobiliare….poiché le compravendite non sono tutte uguali!
7. Assistenza in tutte le fasi della vendita: come Agente Immobiliare Professionista con il mio team  affianchiamo il venditore e l’acquirente in tutte le fasi della vendita, dall’iniziale valutazione dell’immobile fino alla firma del contratto di compravendita dal Notaio, con una sorpresa finale!

In generale, la nostra consulenza immobiliare per chi vende casa mira a rendere il processo di vendita più facile, veloce ed efficace per il venditore, offrendo servizi professionali, competenze specializzate e un network di potenziali acquirenti che possono facilitare la trattativa e la vendita dell’immobile.

Valutazione immobile professionale

Per effettuare una valutazione immobiliare professionale, noi seguiamo un processo strutturato, di cui vi illustriamo i passaggi principali:

1. Raccolta di informazioni: si raccolgono tutte le informazioni pertinenti sull’immobile:  sua ubicazione, dimensioni, caratteristiche, stato di manutenzione, data di costruzione, classe energetica e dettagli sulle strutture adiacenti. Inoltre, si cercano dati di mercato riguardo alle proprietà simili nella zona in vendita e già venduti.
2. Analisi di mercato: Si confrontano le proprietà simili in vendita e già vendute per avere un quadro della domanda e dell’offerta nel mercato immobiliare locale. Si valutano fattori come la disponibilità di servizi, l’accessibilità e la crescita economica nella zona.
3. Approccio al confronto di mercato: Confronta l’immobile con proprietà simili che sono state vendute di recente nella stessa zona. Analizza fattori come la dimensione, l’ubicazione, le condizioni e le caratteristiche dell’immobile per determinare un valore di mercato approssimativo.
4. Approccio al reddito: Questo approccio è utilizzato principalmente per immobili a reddito come unità abitative o uffici. Serve a prevedere il flusso di cassa che l’immobile è in grado di generare e per applicare un tasso di capitalizzazione appropriato per calcolare il valore attuale dell’immobile.
5. Approccio al costo: si utilizza l’approccio al costo per determinare il valore dell’immobile in base al costo di costruzione o alla sostituzione. Questo metodo tiene conto dei costi del terreno, dei materiali da costruzione e delle spese aggiuntive.
6. Calcolo del valore netto: si considerano anche i fattori come i costi di manutenzione e di ristrutturazione necessarie per calcolare un valore netto includendo questi elementi.
7. Stima finale del valore: Alla fine del processo, si calcola una stima finale del valore dell’immobile facendo una media dei valori ottenuti dai tre diversi approcci (confronto di mercato e/o reddito e/o costo).
8. Presentazione dei risultati: Si elaborano i risultati della valutazione in un rapporto scritto che includa tutte le valutazioni e le considerazioni fatte durante il processo.

È importante notare che una valutazione immobiliare professionale richiede conoscenza ed esperienza specifica nel campo immobiliare.

Attività di marketing vincente

Ci sono diverse attività di marketing vincenti che possono aiutare a vendere una casa. Alcune di queste includono:

1. Fotografie di alta qualità: noi riteniamo importante investire in fotografie professionali poiché può fare la differenza nel presentare la casa in modo accattivante e attrarre l’attenzione degli acquirenti potenziali.
2. Tour virtuale: Offrire un tour virtuale della casa può dare agli acquirenti la possibilità di esplorare gli spazi e ottenere una migliore comprensione della disposizione e dello stato degli interni.
3. Home-Staging: Il processo di home-staging consiste nel preparare la casa per la vendita, rendendola più attraente per gli acquirenti. Ciò può includere l’organizzazione dei mobili, la pulizia, la riduzione del disordine e l’aggiunta di elementi decorativi.
4. Schede di annunci dettagliate: Ci dedichiamo per creare schede di annunci dettagliate che includano tutte le informazioni rilevanti sulla casa, come il numero di stanze, i bagni, la metratura, il quartiere e i servizi nelle vicinanze, ma evidenziando anche le peculiarità che rendono unico quell’immobile.
5. Siti web e portali immobiliari: Pubblicare l’annuncio sulle piattaforme online specializzate nell’immobiliare, in modo da raggiungere un vasto pubblico di acquirenti potenziali.
6. Social media e retargeting: Utilizzare i social media per promuovere la casa e raggiungere un pubblico specifico. Il retargeting può essere utile per continuare a mostrare annunci agli utenti interessati che hanno visitato il sito web o le pagine social correlate.
7. OPEN-HOUSE: Organizzare visite aperte per invitare gli acquirenti interessati a vedere la casa di persona e ottenere un’esperienza diretta.
8. Pubblicità locale: Utilizzare pubblicità locali come annunci sui giornali locali o flyer distribuiti nelle vicinanze per attirare l’attenzione degli acquirenti potenziali del quartiere.
9. Rete di agenti immobiliari: Collaborare con agenti immobiliari locali per ottenere una maggiore esposizione e sfruttare la loro rete di acquirenti potenziali: questo è lo scopo dell’INCARICO IN ESCLUSIVA CONDIVISA.
10. Testimonianze e recensioni: Raccogliere testimonianze e recensioni positive da clienti soddisfatti e condividerle sui siti web, sui social media o nelle schede di annunci per aumentare la fiducia dei potenziali acquirenti.

Quali sono i vantaggi di affidarsi ad un Property Finder immobiliare?

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1. Risparmio di tempo ed energia: come Property Finder immobiliare ci occupa di tutto il processo di ricerca e selezione delle proprietà, risparmiandoti il tempo e lo sforzo necessari per fare ricerche e visitare personalmente molte proprietà.

2. Esperienza e conoscenza del mercato: come Property Finder immobiliare abbiamo una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale e delle tendenze attuali. Possiamo fornirti informazioni preziose sulle diverse aree, i prezzi delle proprietà e le opportunità di investimento.

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5. Negoziazione e assistenza contrattuale: Come Property Finder immobiliare possiamo aiutarti nella negoziazione del prezzo e nelle trattative con i venditori. Possiamo anche assisterti nella gestione di tutti gli aspetti contrattuali e legali dell’acquisto immobiliare, garantendo che tutto sia fatto correttamente.

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